Immobilien-Leasing Vertragsformen, Vor- und Nachteile, steuerliche Analyse

Vorwort zur 2. Auflage Nach den schwierigen 80er Jahren konnte das Immobilien-Leasing seit Beginn der 90er Jahre erstaunliche Zuwachsraten aufweisen und entwickelte sich zu einer soliden Stütze des gesamten Leasingmarktes in Deutschland. Nicht zuletzt die Wiedervereinigung sowie die positiven Tendenzen im Kommunal-Leasing trugen zu dieser Entwicklung bei. Seit dem Erscheinen der ersten Auflage dieses Buches haben sich einige Rahmenbedin gungen des Immobilien-Leasing geändert. So gibt es beispielsweise seit 1991 auch für Immobilien-Leasingverträge einen Teilamortisationserlaß und konkretisierten sich Ver waltungsmeinung und Rechtsprechung in wichtigen Punkten (z. B. hinsichtlich des Dauerschuldencharakters forfaitierter Restwerte). Aber auch die Wiedervereinigung mit ihrer Fülle an öffentlichen Fördermöglichkeiten war es, die eine Neubearbeitung dieses Buches erforderlich machte. Die zweite Auflage wurde grundlegend überarbeitet. Alle wichtigen rechtlichen Ände rungen haben wir eingearbeitet. Am Ende des Buches stellen wir ein vollständig neu ge staltetes Fallbeispiel zum Vergleich "Eigeninvestition oder Immobilien-Leasing?" vor, das (zusätzlich zur Barwertmethode) mit dem Totalen Liquiditätsvergleich durchgeführt wurde - einem neuen, von der LeaSoft GmbH, Lichtenfels, entwickelten Vergleichsver fahren. Dieses Verfahren ermöglicht eine im Vergleich zur Barwertmethode wesentlich praxisnähere, besser nachvollziehbare und zudem noch exaktere Analyse der Vorteilhaf tigkeit von Leasingfinanzierungen. Lichtenfels, im Juni 1995 Dr. Michael KrolllDr. Jan Dannenberg Vorwort zur 1. Auflage Immobilien-Leasing ist die Vermietung und Verpachtung von Grundstücken, Gebäuden sowie Betriebsanlagen, die an einen festen Standort gebunden sind. Finanzwirtschaftlich gesehen handelt es sich dabei um eine Sonderform der langfristigen Fremdfinanzierung.